Сьогодні в Україні придбати житло може або невеликий прошарок суспільства, який має успішний бізнес, або той, хто за багато років зумів наскладати «під матрацом» чималу суму коштів. Зрозуміло, що більшість молодих людей, яка лише починає, так би мовити, ставати на ноги, не в змозі сама здолати такий бар’єр. Брати ж звичайні банківські кредити з нинішніми відсотковими ставками дуже ризиковано – це може стати першим кроком до боргової ями. Проте віднедавна для невеликої кількості представників такої категорії людей з’явився шанс змінити ситуацію – в Україні на державному рівні почала діяти програма здешевлення вартості іпотечного кредитування. Говорить начальник управління капітального будівництва облдержадміністрації Руслан Слюсаренко,повідомляє сайт vinbazar

- Це 343 постанова. Укргазбанк і Ощадбанк України – це два банки, які визначені по даній програмі банками-позичальниками. Три відсотки – гаситься тіло кредиту фізичною особою протягом 15 років, а 13 відсотків гаситься статтею захищеною з державного бюджету України. Тобто програма дуже вигідна. З початку дії цієї програми іпотечного кредитування, це травень дванадцятого року, в області виявили бажання прийняти участь понад 273 особи. Кредити отримали 161 особа, обсяг наданих кредитів – сягає 33 мільйони гривень. У 2012 році 80 громадян отримали кредити на суму понад 16 мільйонів гривень. В поточному році станом на 17 липня видано 81 кредит на суму 17,3 мільйони гривень. В області банками-партнерами з реалізації державної програми є два банки – Ощадбанк і Украгазбанк. З виданих банками 162 кредиту 118 кредитів або 73 відсотки видані Укргазбанком. Держава забезпечує виконання своїх фінансових зобов’язань, за шість місяців поточного року державою компенсовано 13 відсотків, а це обсяг – 1,5 мільйони гривень в цілому, у 2013 році на зазначені цілі передбачено 7 мільйонів гривень. Що стосується наявності високоліквідних квартир із числа наданих пропозицій забудовників, то погодження міжвідомчої комісії Мінрегіону пройшли 18 житлових будинків, в яких пропонується 572 вільних від зобов’язань квартир, це на сьогоднішній час. В поточному році міжвідомчою комісією було погоджено вісім житлових будинків, це 189 високоліквідних квартир.

Для отримання повної інформації про такий кредит створено і спеціальний Всеукраїнський інформаційний сайт http://www.molod-kredit.gov.ua, який в кожній області має свою гілку, на Вінниччині - цеhttp://vn.molod-kredit.gov.ua. Тут можна знайти і загальну інформацію, і детальні кроки для отримання такого кредиту, яких загалом є п’ять.

Крок «один»

Перевірити, чи маєте Ви право стати учасником програми здешевлення вартості іпотечних кредитів. Програмою можуть скористатися громадяни, які, наприклад, проживають у приміщенні, що не відповідає санітарним і технічним вимогам, які хворіють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, які понад п’ять років винаймають житло або проживають в гуртожитку.

Крок «два»

Звернутись до місцевого регіонального управління спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву». В нашій області він знаходиться за адресою:

місто Вінниця, Хмельницьке шосе 7, тобто, так звана «Книжка». До речі, там у 721 кабінеті щодня з 10:00 до 16:00 працюють і міні-семінари. Тут же можна й надати відповідний пакет документів, перелік яких також можна дізнатися або безпосередньо під час консультації, або знайти на Інтернет-ресурсі.

Крок «три»

Обрати квартиру, яку ви бажаєте придбати. Перелік об'єктів будівництва визначається Міністерством регіонального розвитку та будівництва України та зазначений у відповідному розділі на сайті Фонду –www.molod-kredit.gov.ua. Хоча, по правді кажучи, вибір тут мінімальний, в кращому випадку між двома-трьома квартирами – дається в знаки нинішній ажіотаж на програму.

Крок «чотири»

Звернутись до банку щодо надання кредиту. Умови отримання позики встановлюються внутрішніми його правилами, на цей пункт держава не має права впливати.

Крок «п’ять»

Фінальний крок, який передбачає безпосереднє укладання договорів між учасником програми та забудовником, банком і регіональним управлінням.

Вивчивши ці умови, отримати жадані квадратні метри вирішила й вінничанка Олена Заворотна. Пооббивавши з чоловіком пороги та зібравши цілий пакунок довідок, їм вдалося це зробити в досить короткі терміни.

- Підказали друзі, що буде у Вінниці такий проект і ми, почувши, почали збирати документи, - розповідає учасниця програми Олена Заворотна. - Ми мали квартиру однокімнатну, але по програмі… передбачає, що на одного мешканця менше, ніж 9 квадратних метрів житлового приміщення припадає – то така родина потребує покращення житлових умов. Оскільки в нас була однокімнатна квартира і в нас уже було чотири чоловіки, то ми потребували покращення цих умов. На фоні цього ми уже в “Книжку” пішли, написали заяву про те, що ми потребуємо покращення цих умов. Чоловік прослухав все це в «Книжці». Там йому надали перелік документів, які потрібно зібрати, всі довідки про доходи, про сім’ю, із «ЖЕКа» і так далі – і пішов процес.

- Сам збір документів скільки тривав часу і чи були якісь бюрократичні складнощі?

- Були, наприклад те, що береш довідку в одному відділі, вона діє там три дні, поки туди дійшов, там черга – там вже не діє… він багато набігався, з «ЖЕКом» особливо. Ми почали займатися збором документів в липні місяці, а отримали житло в листопаді. Ми відразу хотіли перший поверх, в нас було на вибір три квартири першого поверху, ми обрали – і все.

Як можете оцінити якість цього будинку?

-  Якість гарна, правда, в нас зараз роблять ремонт, штукатури приїхали, - розповідає власниця іпотечного житла. - В Києві в такому стані не здається, тобто там немає зверху на стелі навіть цієї грязнової штукатурки, тобто одні плити. Все, що є – це котел газовий, батареї, лічильник… все.

Після успішного завершення вашої, так би мовити, кампанії, ви почали ділитися інформацією зі знайомими?

- Рекомендували і досить багато, в нас зараз дуже багато знайомих, і з університету, і з школи, і сусідів, і з районів, всі звертаються, всі запитують, як ви стали в цю чергу, що ви робили. Всім розказуємо. І багато вже наших і друзів, і колег в цьому районі мають уже житло або будуть мати, вже стоять в черзі.

А є якісь тонкощі, які варто знати тим, хто хоче отримати кредит за цією програмою?

- Ми платимо по максимуму кредит, наприклад, наші сусіди… вони платять навпаки. В них зараз найменша ставка і вона зростає щороку. Тобто мені здається, що навіть такий варіант кращий, бо зараз саме потрібні гроші на ремонт. Тобто в них десь платіж 700-800 гривень, у нас – дві з хвостиком, тобто в нас іде до зменшення, а в них діло йде до збільшення.

До речі, окрім так званої програми «13 на 3», Державним фондом сприяння молодіжному житловому будівництву передбачено й інші форми кредитування. Говорить начальник управління капітального будівництва облдержадміністрації Руслан Слюсаренко.

- Що стосується реалізації програми 30 на 70, так званої, «Надання державної підтримки для будівництва, придбання доступного житла та каналізації даної програми», в 2013 році в державному бюджеті передбачено 88 і 55 мільйони гривень, по Вінницькій області – це два мільйони гривень. Надійшло на рахунки регіонального Вінницького відділення фонду – 417 тисяч 679 гривень на даний час. Для реалізацій програми подано в кредитний комітет фонду для об’єктів незавершеного будівництва чотири квартири по 140 квартирному житловому будинку по провулку Щорса міста Вінниці.

Загалом же в глибинці робота в рамках програми «13 на 70» саме в розпалі, тут кожен керівник району отримав доручення від голови облдержадміністрації Івана Мовчана проконтролювати зведення або добудову споруд «Доступного житла».

- В кожному районі згідно з дорученням і завданням голови облдержадміністрації буде побудовано, здано в експлуатацію не менше восьми квартир, які будуть іти згідно з даною програмою, - розповідає начальник управління капітального будівництва облдержадміністрації Руслан Слюсаренко. - Це і вчителі, і лікарі, і соціальні працівники, і з тих соціальних верств, які потребують житла. Є райони, в яких навіть збільшено… тому що акредитуються будинки і 12-квартирні, є і 15-квартирні будинки, тобто в різних районах чому так підійшли? Тому що в деяких було незавершене будівництво, яке доцільно було використати. Є недобудова, а цю недобудову потрібно було використати, щоб просто вона з часом не розвалилась, її раціонально використовують… добудовуємо – і вводимо в експлуатацію житловий будинок… зміна цільових призначень і так далі. На виконання доручення голови облдержадміністрації щодо введення в експлуатацію в районах та містах обласного значення житлових будинків з кількістю квартир не менше восьми з урахуванням програми «Доступне житло» на розгляд міжвідомчої комісії готуються вже документи по десяти будинках в районах області.

Додам, що Державним фондом сприяння молодіжному житловому будівництву передбачена і програма кредитування до 30 років. Відсотки, які згідно з нею платитиме позичальник, залежать від складу сім’ї. До речі, за всіма трьома програмами регулярно відбуваються відеоконференції, під час яких представники територіальних відділень звітують керівництву Мінрегіонбуду про виконання цих програм в областях. Звісно, нам ще далеко до умов кредитування в зарубіжних країнах, наприклад, в Європі, де відсоток звичайної іпотечної позики інколи нижчий, ніж наш пільговий, але, як кажуть, велике починається з малого.